Los tipos de contrato de construcción generalmente se definen; por cierto, se realizará el desembolso y detalla otros términos específicos, como la duración, la calidad, las especificaciones y varios otros elementos.
Estos tipos de contratos principales pueden tener muchas variaciones y pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas del producto o del proyecto.
Tipo de contrato de suma fija o precio fijo
Este tipo de contrato implica un precio fijo total para todas las actividades relacionadas con la construcción. Los contratos de suma global pueden incluir incentivos o beneficios por terminación anticipada, o también pueden tener sanciones, llamadas daños liquidados, por una terminación tardía. Los contratos de suma global son preferidos cuando se ha revisado y acordado un alcance claro y un cronograma definido .
Este contrato se usará cuando el riesgo deba transferirse al constructor y el propietario desea evitar órdenes de cambio para trabajos no especificados. Sin embargo, un contratista también debe incluir algún costo porcentual asociado con ese riesgo. Estos costos estarán ocultos en el precio fijo. En un contrato de suma global, es más difícil recuperar el crédito por el trabajo no completado, por lo tanto, considere eso al analizar sus opciones.
Contratos de Costo Plus
Este tipo de contrato implica el pago de los costos reales, compras u otros gastos generados directamente de la actividad de construcción. Los contratos de costo plus deben contener información específica sobre cierta cantidad prenegociada (algún porcentaje del material y costo de mano de obra ) que cubra los gastos generales y los beneficios del contratista .
Los costos deben detallarse y deben clasificarse como costos directos o indirectos. Existen múltiples variaciones para los contratos de costo más y los más comunes son:
- Porcentaje fijo de Costo Plus
- Costo fijo más costo
- Costo Plus con contrato de precio máximo garantizado
- Costo adicional con precio máximo garantizado y contrato de bonificación
Los contratos de costo plus se utilizan cuando el alcance no se ha definido claramente y es responsabilidad del propietario establecer algunos límites sobre cuánto facturará el contratista. Cuando se usan algunas de las opciones antes mencionadas, esos incentivos servirán para proteger el interés del propietario y evitar que se le cobre por cambios innecesarios. Tenga en cuenta que los contratos de costo plus son difíciles o más difíciles de rastrear y se necesitará más supervisión, normalmente no implican un gran riesgo para el contratista.
Contratos de tiempo y material cuando el alcance no es claro
Generalmente, se prefieren los contratos de tiempo y materiales si el alcance del proyecto no es claro o no se ha definido. El propietario y el contratista deben establecer una tarifa por hora o diaria acordada, incluidos los gastos adicionales que puedan surgir en el proceso de construcción.
Los costos deben clasificarse como directo, indirecto, marcado y gastos generales y deben incluirse en el contrato.
En ocasiones, es posible que el propietario desee establecer un tope o duración de proyecto específica para el contratista que debe cumplirse, a fin de minimizar el riesgo del propietario. Estos contratos son útiles para alcances pequeños o cuando puede hacer una suposición realista sobre cuánto tiempo llevará completar el alcance.
Contratos de precios unitarios
Los contratos de precios unitarios son probablemente otro tipo de contrato comúnmente utilizado por los constructores y las agencias federales. Los precios unitarios también se pueden establecer durante el proceso de licitación, ya que el propietario solicita cantidades y precios específicos para una cantidad predeterminada de artículos unificados.
Al proporcionar precios unitarios, el propietario puede verificar fácilmente que se le estén cobrando precios no inflados por los bienes o servicios que se adquieren. El precio unitario puede ajustarse fácilmente hacia arriba o hacia abajo durante los cambios de alcance, lo que facilita que el propietario y el constructor lleguen a acuerdos durante las órdenes de cambio.