Algunos códigos postales son más caros que otros para inquilinos y compradores de vivienda
Los 10 códigos postales más caros para alquilar o comprar
En total, los rankings de Forbes cubren 500 códigos postales en todo Estados Unidos. Para simplificar, aquí están los 10 códigos postales más caros, comenzando por el código postal más caro primero:
1. 94027 - Atherton, CA: Precio medio de la vivienda: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Precio medio de la vivienda: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: precio medio de la vivienda: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: precio medio de la vivienda: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: precio medio de la vivienda: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: precio mediano de una casa: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: precio medio de la vivienda: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Precio medio de la vivienda: $ 6,442,914
9. 10065 - Nueva York, NY: Precio mediano de la vivienda: $ 6,415,146
10. 10013 - Nueva York, NY: precio mediano de la vivienda: $ 6,289,099
¿Qué hace que estos sean los códigos postales más caros?
Mirando la lista de los 10 códigos postales más caros, una cosa obvia se destaca.
Con la excepción de Manalapan, Florida y Woody Creek, Colorado, todos están ubicados en California o Nueva York. Pero, ¿qué representa el alto costo de los bienes raíces en estos estados?
El equilibrio entre la oferta y la demanda es un factor. Cuando las propiedades de alquiler y los inventarios de viviendas son ajustados, eso es un factor natural de los precios más altos.
En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, la demanda supera de manera rutinaria el suministro en Manhattan, donde se encuentran dos de los 10 códigos postales más caros. Una tendencia similar se está desarrollando en Brooklyn, donde la mediana del precio de la vivienda aumentó 4 por ciento año tras año desde el cuarto trimestre de 2016 hasta el cuarto trimestre de 2017. A nivel nacional, el valor de las viviendas aumentó 7.6 por ciento en 2017 y se proyecta que aumentará otro 3.5 por ciento en 2018, según Zillow.
En California, la oferta y la demanda también son un problema, más aún en algunos códigos postales que en otros gracias al boom tecnológico. El precio promedio de alquiler en California es de $ 2,650, pero en Atherton, California, el alquiler mensual promedio es de $ 17,255. Ubicada entre Palo Alto y Redwood City, Atherton es una de las principales propiedades inmobiliarias de Silicon Valley. En un momento, la directora de operaciones de Facebook, Sheryl Sandberg, lo llamó hogar antes de vender la propiedad en 2014 por $ 9.25 millones.
Manapalan, Sagaponack y Woody Creek podrían verse como los valores atípicos en el ranking de los 10 principales, ya que son ubicaciones suburbanas más pequeñas. Las tres ciudades miden su población en cientos, en lugar de en miles, ofreciendo una sensación más relajada y de ritmo más lento que algunas de sus otras 10 contrapartes principales. Sus ubicaciones escénicas, combinadas con la escasez de casas para alquilar o comprar, les han otorgado una exclusividad que ha resultado en precios de vivienda mediana más altos, que continúan aumentando.
Clasificación de los códigos postales menos costosos
Mientras que algunos códigos postales solo pueden estar al alcance de individuos de alto poder adquisitivo con un ingreso considerable o activos extensos, existen tantos códigos postales que resultan más asequibles para el arrendatario o el comprador habitual. Pero, ¿dónde están?
Realtor.com analizó las casas en las 500 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. Para identificar las ciudades y los códigos postales individuales que ofrecían los precios de vivienda más bajos. Así es como los 10 mejores se comparan con los códigos postales más caros:
1. 46953 - Marion, IN: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: precio mediano de una casa en el código postal más barato: $ 94,900
Como puede ver, los números en estos códigos postales se ven muy diferentes. Uno de los hilos comunes con muchas de estas ciudades es la reducción de la economía local, impulsada por la pérdida de empleos en los sectores manufacturero y agrícola. Con menos puestos de trabajo, hay menos incentivos para que los recién llegados se muden y alquilan o compran viviendas, lo que reduce los precios de las viviendas. Otras ciudades en la lista, como Bay City, Michigan, fueron particularmente afectadas por el colapso de la vivienda y los mercados de la vivienda aquí todavía no se han recuperado por completo una década más tarde.
Alquilar frente a comprar en códigos postales de gama alta
Si está considerando mudarse a uno de los códigos postales más caros, hay algunas cosas importantes a considerar además de las ventas de viviendas medianas o el precio del alquiler. Si está comprando, también debe tener en cuenta los impuestos a la propiedad en el área, ya que pueden aumentar el costo de la propiedad de la vivienda. Con la reducción de la deducción de intereses hipotecarios a $ 750,000 versus $ 1 millón a partir de 2018, hay menos incentivo para comprar.
Los impuestos a la propiedad no son algo de lo que preocuparse cuando alquila uno de los códigos postales más caros, pero debe analizar de cerca la oferta y la demanda de alquiler en una ubicación específica. Si la demanda aumenta constantemente, podría empujar los precios de alquiler aún más, lo que permitiría potencialmente que la compra se convierta en la opción más rentable.