Un gravamen es un reclamo de alguien en una propiedad utilizada por otra persona. La persona que tiene el reclamo puede recuperar la propiedad si el deudor no realiza los pagos o en otro momento. Una hipoteca sobre un edificio es un tipo de gravamen. Si compra un automóvil o camión para su negocio, se coloca un gravamen contra el valor del activo. Los gravámenes se dan de baja cuando se pagan.
Si el activo se vende, los gravámenes por esos activos deben liquidarse antes de que la persona que usa el activo pueda recibir su dinero.
En el ejemplo del automóvil o camión, el prestamista no liberará el título hasta que se pague el gravamen en su totalidad. En la mayoría de los casos, usted tiene el uso de la propiedad mientras se está pagando, pero en algunos casos, el acreedor / prestamista en realidad posee la propiedad.
Los gravámenes también figuran en los procesos de quiebra , ya que implican préstamos garantizados y el pago de la deuda.
Cómo funciona un Gravamen
El tipo de gravamen más común es el de un vehículo, así que veamos cómo funciona un gravamen para la compra de un automóvil.
El vehículo se compra a un concesionario, se asegura con un préstamo de un banco, y el banco coloca un gravamen sobre el vehículo y mantiene el título del vehículo. Se archiva un formulario UCC-1 para registrar el gravamen.
El deudor realiza pagos en el vehículo.
En este punto, hay tres posibles resultados:
Resultado 1 : el deudor realiza todos los pagos y paga el préstamo. El banco libera el título a la persona.
Resultado 2: el deudor deja de hacer pagos.
El banco puede usar el reclamo sobre el gravamen para recuperar el vehículo. El banco continúa teniendo el título.
Resultado 3: el deudor intenta vender el vehículo mientras le debe dinero al banco. El banco aún conserva el título, por lo que el deudor no puede vender el vehículo hasta que tenga el título, por lo que debe pagar en el banco para obtener el título.
Tipos de gravámenes
Hay varios tipos específicos de gravámenes que puede encontrar.
Gravámenes consensuales, que incluyen gravámenes que usted acepta cuando compra algo, como en el ejemplo del vehículo a continuación.
Gravámenes legales o no consensuados son obtenidos por alguien a través de un proceso judicial para poner un reclamo sobre un activo por facturas impagas. Los tipos de gravámenes legales:
Gravámenes fiscales : un embargo preventivo es colocado contra la propiedad de alguien por un gobierno federal, estatal o local, por falta de pago de impuestos.
Gravámenes del contratista o mecánico : en este caso, un contratista funciona para un propietario. El propietario no le paga al contratista, quien acude a la corte para obtener un gravamen sobre la propiedad. Si el propietario trata de vender la propiedad, el gravamen del contratista debe pagarse primero, junto con la hipoteca y cualquier otro gravamen o intereses de seguridad en la propiedad.
Los embargos preventivos de construcción o contratista también pueden ser presentados contra el propietario por subcontratistas que no hayan sido pagados por un contratista. Por ejemplo, si tiene un contratista general que realiza renovaciones importantes en su casa, puede contratar a un plomero. Si el contratista no le paga al plomero, el plomero puede presentar un gravamen contra su propiedad.
Sentencias: los embargos por sentencia son comunes en los casos de tribunales de reclamos menores.
En este caso, un tribunal otorga un fallo a una de las partes. Cuando la otra parte no paga, la primera parte regresa a la corte para obtener un derecho de retención sobre la propiedad.
Cómo detener un gravamen
Una liberación de gravamen es una declaración escrita que elimina la propiedad de la amenaza de gravamen. Básicamente es un documento firmado firmado por el contratista que evita que se grava la propiedad. Debe firmarse en el momento del pago como prueba de pago y una garantía de que la propiedad no tendrá un juicio en su contra.
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