Cómo calcular el interés compuesto

El "com" en compuesto también significa un poco más "com" complicado. El interés compuesto resulta en un interés que se calcula no solo en el principal original, sino también en el interés acumulado. Como agente de bienes raíces que trabaja con clientes de inversión inmobiliaria, si el interés compuesto es un factor, es importante que sepa cómo calcular el interés compuesto. Por supuesto, eso es fácil con una calculadora de tasas de interés, pero no hay sustituto para al menos conocer los conceptos básicos y los efectos de la capitalización.

• Dificultad: Fácil
• Tiempo requerido: 10 minutos

Así es cómo

1. Usando un método simple de gráficos en tiempo: Veamos un monto de capital de $ 100,000 con una tasa de interés del 6%, compuesto anualmente por tres años.

   Año 1

   $ 100,000 X .06 por un año tiene un interés de $ 6000.

   Año 2

   Ahora tenemos $ 106,000 X .06 para el segundo año es $ 6360 de interés.

   Año 3

   Comenzando con $ 112,360 acumuló X .06 = $ 6742 de interés.

   Al final del año 3 tenemos $ 119,102. Como puede ver, el interés compuesto definitivamente supera el interés simple por el retorno.

2. Como fórmula matemática: esta es una fórmula directa, pero un poco más complicada ya que necesitamos aumentar un número con una potencia.

   Principal X (1 + Tasa Periódica) ^ Cantidad de Periodos = Cantidad Futura

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Cantidad futura

   $ 100,000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Cantidad futura

   $ 100,000 X 1.19 = $ 119,100 redondeado.

3. ¿Eres un inversionista de bienes raíces? Obtenga aquí las herramientas y la hoja de cálculo de la calculadora financiera inmobiliaria .

Propina

1. Los visitantes que han encontrado útil este artículo también están leyendo sobre el cálculo de la tasa de capitalización .

Que necesitas

• Solo un lápiz o una calculadora de intereses.

Pasando al otro extremo de interés

Esta discusión ha sido sobre el pago de intereses, su costo por usar el dinero de otra persona. Es una valiosa herramienta de apalancamiento, especialmente hipotecas en bienes raíces.

Una de las mejores cosas de la inversión inmobiliaria es que hay muchas formas diferentes de invertir y obtener ganancias.

Usted puede comprar hipotecas. Si lo analiza, probablemente se sorprenderá de cuántas casas se venden cada año con financiación del propietario. Muchas serán primeras hipotecas, mientras que otras serán segundos. El punto es que estas no son notas de hipoteca en poder de los bancos, sino que son individuos que vendieron su casa y la financiaron para el comprador en todo o en parte.

¿Por qué harían esto? Puede ser la única forma en que puedan obtener un comprador dispuesto que no tenga suficiente dinero en el hogar. También existen ventajas impositivas para evitar o retrasar los impuestos a las ganancias de capital financiando el hogar para el comprador.

Entonces, tenemos todos estos dueños de propiedades anteriores que han vendido sus casas y toman una hipoteca en lugar de efectivo. En algún momento pueden estar cansados ​​de cobrar los pagos, o tal vez tengan que retirar dinero por otros motivos, como gastos médicos. El punto es que quieren o necesitan sacar el dinero de su nota en lugar de continuar cobrando los pagos de la hipoteca.

Un inversor puede comprar el pagaré, lo que los convierte en el deudor hipotecario que está cobrando los pagos con intereses a un flujo de caja mensual rentable.

Por supuesto, en la mayoría de los casos se aplicará un descuento, que a menudo se basará en las tasas de interés actuales en comparación con la tasa de la nota.

Si el inversor pudiera obtener una mejor tasa en otro lugar, lo tomarían. Entonces, cuando las tasas hipotecarias están funcionando al 5%, si la nota es del 4%, el inversor la compraría con un descuento matemáticamente calculado en función de la longitud de la nota. Dado que las hipotecas son más seguras que otros tipos de préstamos, hay muchas compras de esta nota. Hay mucho más que hacer, así que haz tu investigación.