Lo negativo de tener un agente inmobiliario Venda su propiedad de inversión
Comisión
El primer aspecto negativo de enumerar su propiedad de inversión con un agente inmobiliario es que tiene que pagar la comisión del agente inmobiliario.
Puede esperar pagar entre tres y diez por ciento como comisión. El monto de la comisión dependerá de una serie de factores, como el valor de la vivienda, así como los términos del contrato que usted negocia con el agente de bienes raíces.
Cuando se tiene en cuenta la comisión de un agente de bienes raíces, se puede comer rápidamente cualquier beneficio potencial que se obtendría con la venta de la propiedad de inversión. Como ejemplo, un agente de bienes raíces está cobrando una comisión del 10 por ciento. El precio de venta de su propiedad es de $ 500,000. Esto significa que el agente inmobiliario puede ganar $ 50,000 como comisión. Si tiene en cuenta los $ 425,000 en préstamos que tiene que pagar con la venta de la propiedad y la comisión de $ 50,000 del agente inmobiliario, solo obtendrá $ 25,000 de la venta. ¡Eso es la mitad de lo que hará el agente de bienes raíces! Debe determinar si el beneficio que aporta el agente inmobiliario vale la pena su costo.
Contrato a largo plazo
Otra caída de la lista de su propiedad con un agente de bienes raíces es que puede estar encerrado en un contrato a largo plazo.
Muchos corredores de bienes raíces no aceptarán su negocio a menos que acepte hacer una cotización exclusiva con ellos. Esto significa que no puede listar la propiedad con ninguna otra persona hasta que su contrato expire. Por ejemplo, un agente inmobiliario puede requerir una lista exclusiva de tres meses con ellos para aceptar asumir su negocio.
Firmar un contrato a largo plazo puede ser malo si decide que el agente de bienes raíces no es el adecuado para usted. Es posible que sienta que el agente de bienes raíces no está trabajando lo suficientemente duro, que no le ha puesto precio al listado con precisión o que no puede llevarse bien con él a nivel personal.
Puede ser difícil salir de un contrato sin ramificaciones legales, por lo que puede verse obligado a esperar la duración del contrato mientras su propiedad se encuentra en el mercado. Si es posible, es posible que desee hacer una prueba de un mes con un agente de bienes raíces para ver si se siente cómodo con ellos antes de comprometerse con algo más a largo plazo. También puede optar por trabajar con agentes de bienes raíces que no requieren listados exclusivos, sin embargo, la dificultad aquí es que estos corredores de bienes raíces pueden no hacer de su listado una prioridad principal.
Precio erróneo
Otro problema que puede encontrar si presenta su propiedad de inversión con un agente de bienes raíces es que enumeran la propiedad a un precio incorrecto.
- Sobreprecio: el agente de bienes raíces puede poner precio a su propiedad por encima del verdadero valor de mercado de la propiedad. Muchos agentes de bienes raíces hacen esto para dar un margen de maniobra para las negociaciones. Sin embargo, si el precio de cotización es demasiado alto por encima del valor de mercado, es posible que los posibles compradores ni siquiera se molesten en ver la propiedad. Cuanto más tiempo permanezca la propiedad en el mercado, más difícil será el listado y es más difícil encontrar un comprador sin bajar el precio significativamente.
- Precio bajo: un agente de bienes raíces podría enumerar su propiedad bajo el verdadero valor de mercado de la propiedad. Esto podría deberse a que el agente de bienes raíces no conoce el verdadero valor de mercado de la propiedad porque no hay muchas composiciones disponibles o porque están tratando de vender la propiedad rápidamente. De cualquier manera, este precio de cotización más bajo está reduciendo las ganancias potenciales que podría obtener en la propiedad.
Especialmente con la gran comisión que comanda un agente de bienes raíces, usted espera que le aplique un precio exacto a su propiedad. Un precio impreciso que podría afectar sus ganancias es una desventaja de contratar un agente de bienes raíces.
Puede no tener experiencia con propiedad de inversión
Los agentes inmobiliarios son vendedores. Un agente de bienes raíces puede hacerle creer que tiene una amplia experiencia en la venta de propiedades multifamiliares. A medida que pasan las semanas, sin embargo, te das cuenta de que no tienen idea de lo que están haciendo.
Su propiedad está en el mercado semana tras semana y el agente de bienes raíces no puede encontrar compradores interesados.
Si su propiedad de inversión es una vivienda unifamiliar o incluso una familia doble, puede ser más fácil para los agentes inmobiliarios encontrar compradores interesados. Sin embargo, las propiedades multifamiliares y comerciales más grandes pueden requerir un agente inmobiliario con amplios conocimientos y contactos con compradores y vendedores en este mercado en particular. Este tipo de propiedades a menudo se pueden enumerar en subastas de propiedades. Así como hay contadores que se especializan en la preparación de impuestos para propiedades de inversión , hay agentes inmobiliarios que se especializan en vender propiedades de inversión.
Puede no ser un buen agente de bienes raíces
El último inconveniente de enumerar su propiedad con un agente de bienes raíces es que el agente inmobiliario puede no ser bueno en su trabajo. Pueden haber tomado demasiados listados y, por lo tanto, no pueden dedicar la atención adecuada a su propiedad. Es posible que no tengan un conocimiento adecuado de su propiedad o del vecindario.
Pueden ser poco profesionales en la forma en que tratan con usted o posibles compradores. Puede ser difícil trabajar con ellos y frotarlos a usted o a posibles compradores de la manera equivocada. Pueden ser flojos y poner poco esfuerzo para vender su propiedad. Cada vez que contrata a alguien para hacer algo, usted está poniendo su fe en ellos y está confiando en que pueden y cumplirán lo que prometieron.