Ingrese crowdfunding de bienes raíces . Entre una propiedad y un inversionista final se encuentran asesores de inversión, fondos de pensiones, fondos privados y corredores de bienes raíces.
Cada uno cobra tarifas. Cuantas más capas haya en estas transacciones, menos transparencia habrá en todo el proceso de recaudación de fondos / inversión.
Crowdfunding hace que sea muy fácil para un propietario o desarrollador ir directamente al inversor final y de eso se trata el crowdfunding inmobiliario.
Fundrise: Invertir en propiedades inmobiliarias de calidad
Fundrise es un líder en el espacio de crowdfunding de bienes raíces y uno de nuestros sitios de crowdfunding de 2015 para ver.
Los fundadores de Fundrise, los hermanos Daniel y Benjamin Miller, formaban parte de un negocio inmobiliario familiar. Así es como describieron la génesis de Fundrise Fund fundacional:
Como desarrolladores minoristas urbanos, pasamos años construyendo proyectos inmobiliarios únicos en Washington, DC. Pero la mayoría de las veces, cuando salíamos a recaudar dinero, provenía de fondos de inversión en lugares como Nueva York o incluso fuera del país. La mayoría de ellos tenía poca conexión con los lugares que estábamos construyendo y, a menudo, nunca habían oído hablar del vecindario.
Para los Miller, se trata de brindarles a todos, especialmente a los inversores locales, la oportunidad de invertir en bienes inmuebles.
Así es cómo la red de noticias financieras del cable, CNBC lo expresó de manera sucinta:
Si estaba preocupado por ser un inversor de poca monta, hay buenas noticias para usted ... tener una participación en el 3 World Trade Center del Lower Manhattan.
Cómo funciona Fundrise
Con Fundrise, los inversores pueden acceder a inversiones inmobiliarias en algunos de los principales mercados de EE. UU. Con inversiones mínimas de solo $ 5000. Eso es porque Fundrise es un mercado de oportunidades de inversión. El equipo Fundrise suscita cientos de oportunidades cada mes y luego de un proceso de due diligence decide suscribir el 5% superior de las transacciones inmobiliarias que ve.
Una vez que se toma la decisión de suscripción, los inversores de la plataforma de crowdfunding pueden buscar una oportunidad y decidir invertir junto con la multitud. Fundrise trabaja con firmas inmobiliarias líderes para garantizar que los inversores tengan la oportunidad de invertir en propiedades de alto perfil, como 3 World Trade Center (el tercer edificio más alto en el futuro World Trade Center).
Acreedores financieros de Fundrise
Parte del poder en el modelo de Fundrise es que los propios inversores de la empresa se parecen a una lista de quién es quién de los inversores inmobiliarios en todo el mundo. Los altos ejecutivos de empresas como Silverstein Properties (World Trade Center), Ackman Ziff, Loopnet, Renren, Rising Realty Properties y Western Development han apostado a Fundrise para encabezar la emoción del crowdfunding inmobiliario.
Progreso de Fundrise
La compañía afirma que tenía más de 40,000 inversores registrados en su plataforma a partir de febrero de 2015.
Lo interesante es que, a diferencia de invertir en un fondo, donde es difícil recuperar su dinero de forma distinta a los dividendos mensuales o trimestrales, un inversor puede utilizar Fundrise para crear una cartera diversificada de bienes inmuebles diseñada para liquidez periódica cada 1 -3 años. Un inversor puede retirar ese dinero o volver a invertirlo en una nueva inversión.